Participar en una subasta judicial puede ser una excelente oportunidad para adquirir propiedades a un precio más accesible, pero también implica ciertos gastos que no siempre cuentan los nuevos participantes. Si estás interesado en participar en una subasta judicial, es importante que entiendas bien qué gastos pueden surgir, más allá del precio de adjudicación del inmueble.
En este artículo, te explicaremos los principales gastos involucrados en este tipo de adquisiciones y te orientaremos sobre cómo estar preparado para evitar sorpresas. Además, si estás listo para empezar, no dudes en visitar Subastas.io para obtener más información sobre las subastas judiciales disponibles.
¿Qué es una subasta judicial?
Una subasta judicial es un proceso mediante el cual un bien (ya sea mueble o inmueble, por ejemplo: subastas de trasteros en Madrid) se vende públicamente para saldar una deuda. Este tipo de subasta puede ocurrir en situaciones de embargos o ejecuciones hipotecarias debido a la falta de pago de las cuotas de un préstamo.
Los bienes que se subastan suelen estar en posesión de personas que deben dinero, y el monto recaudado por la subasta se utiliza para saldar la deuda.
Este tipo de subasta es una excelente oportunidad para compradores interesados en propiedades a precios más bajos, aunque es importante tener en cuenta los gastos extras que pueden surgir en el proceso.
También puede haber otros procedimientos que embarguen bienes menos llamativos a primera vista para el público general, como subastas de fincas rústicas o maquinaria.
¿Dónde se publican las subastas judiciales?
Las subastas judiciales se publican principalmente en dos lugares: el Boletín Oficial del Estado y el Portal de Subastas Judiciales Electrónicas de la Administración de Justicia.
El BOE publica los anuncios oficiales de la subasta, indicando detalles como la fecha de la subasta, el lugar donde se realizará el procedimiento y el enlace al portal electrónico donde se gestionan las pujas.
En el Portal de Subastas Judiciales, los interesados pueden obtener información más detallada sobre los bienes que se subastan, incluyendo la descripción del bien, su valor estimado y los requisitos para participar. Este portal también permite realizar las pujas de manera completamente electrónica, lo que facilita la participación sin necesidad de estar presente físicamente en el procedimiento.
Cómo participar en una Subasta Judicial
Participar en una subasta judicial requiere algunos pasos previos, y se debe conocer los costos involucrados antes de presentar una oferta.
Uno de los errores más comunes entre los compradores es enfocarse únicamente en el precio de adjudicación del inmueble, sin tener en cuenta los gastos adicionales posteriores.
Algunos de los gastos obligatorios incluyen un depósito previo, que oscila entre el 10% y 20% de tu oferta. Este depósito se devuelve si no eres el ganador, o se descuenta del total que debes pagar si adquieres el bien. Además, pueden existir otros gastos relacionados con la comunidad, los impuestos y la liberación del inmueble, que varían según el caso.
Gastos de compra obligatoria de una casa en la subasta
Los gastos de compra obligatorios en una subasta judicial incluyen:
- Depósito previo: Para participar, deberás depositar entre el 10% y el 20% del valor de la oferta que estás dispuesto a realizar. Por ejemplo, si tu oferta es de 100.000€, deberás adelantar entre 10.000€ y 20.000€, que se descontarán del precio final si eres el adjudicado o se devolverá si no resultas ganador.
- Gastos de la comunidad: Si el propietario anterior no ha pagado las cuotas de la comunidad, estos gastos deberán ser cubiertos por el comprador. Es importante investigar con el administrador del edificio para conocer los gastos ordinarios y extraordinarios de la comunidad, ya que esto puede representar un coste importante.
- Impuestos: Los impuestos relacionados con la adquisición de la propiedad, como los de registro, catastrales e hipotecarios, también son gastos obligatorios que el comprador debe afrontar. Estos pueden variar dependiendo de si compras como persona física o como empresa, pero suelen oscilar entre los 50€ y 200€.
- Gastos de gestión y delegado de ventas: El tribunal encargará a un delegado de ventas todas las gestiones administrativas relacionadas con la subasta, cuyos gastos pueden ser compartidos entre el tribunal y el comprador.